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マンション解約　申込撤回　手付解除

悪質投資マンション商法の手口

よくあるクーリングオフ妨害

投資マンション商法のクーリングオフ

マンション　訪問販売・押し売り

自己居住用のマンション購入

自分の側から興味を持って営業所に出向き、営業所で申し込み。

投資マンション契約

電話セールス　→　会う約束 →　直接会って勧誘

マンションの訪問販売・押し売り

不動産業者による、突然の自宅訪問による勧誘の事例も

「資産運用」「節税対策」についてのご案内。

「老後の私的年金」「将来のライフプラン」についてのご案内。

担当者が一方的に話しを続けるため、電話を切ろうとしても、電話を切るきっかけが得られない

話しを遮ろうとしても、話しを繋ぎ、電話を切らせてくれない

強引に電話を切っても、すぐにまた電話を掛け直してくる

ガチャ切りすると、「何で切ったんですか！」と恫喝してくる

会社名を聞いても「会ったら教える」と言うばかりで教えない

「興味が無い」と言って断っても、「話も聞かず（内容聞かずに）断るのは失礼だ」などと脅す。

「話だけでも聞いてほしい」「とにかく、内容を聞いてから判断してほしい」「話を聞いてから断っても構わない」などと、安心をさせ、なんとかアポイントを取ろうとしてきます。 そこで、「忙しいから無理」と言って断っても、執拗にスケジュールを聞いてきて、「いつならどうか」「何時ならどうか」などと、約束を取り付けるまで電話を切ろうとしません。

「まだ私の説明を何も聞いてもいないのに、なぜ断れるんですか？」

「興味があるとか無いとか、そういう問題ではありません」「話の内容を聞いてもいないのに、なぜ興味が無いといえるのですか」

「断るというのであれば、私の説明のどの部分に納得がいかなくて断ろうと決めたのか、具体的に説明して下さい」

「人の説明も聞いてもいない、話しを聞こうともしていないのに、勝手な決め付けで断るなんて、おかしくありませんか？」

「重要事項はまだ何も説明していないんですよ？」「法律で、重要事項は直接会って説明しなければならないんです」

「興味があるから、長時間私に説明をさせたんですよね？」

「話しを聞くつもりも無いのに、私に説明をさせたんですか？」「当然、そんなことはないですよねえ？」

電話セールスを断りきれずに会う約束をしてしまった場合

あるいは、担当者と何度か話し合いをしてしまった場合

「今まで興味があるといっていましたよね？」「今になって、何を仰ってるんですか？」

「最初から断るつもりで私を呼び出したんですか？」

「つまり、興味があるふりをして、最初から断る口実を見つけ出すつもりで、私に長時間説明をさせていたんですか？」

「勧誘がしつこかった？」「○○様が興味があると仰るから、熱心にお勧めしたんですよ！」

「こちらは法律に定められた正当な業務として説明しているんです」「それを悪徳商法扱いするとは、名誉毀損ではないですか？」

「もし、最初から断るつもりで、私共を呼び出していたのであれば、これは業務妨害にあたります。」

「既に何度もお会いして人件費も発生していますし、経費もかかっています。当然、損害賠償請求の話しにもなります」

「既にあなたのために物件も確保してあるんですよ？」「他にも購入を希望されるお客様がいらっしゃったのに、それを断ってまで、あなたのために物件を確保したんですよ？」

最初から契約するつもりも無いのに、呼び出して説明をさせたのか？

また担当者が、自宅・勤務先まで直接押しかけて来ることも、決して珍しいことではありません。

担当者が自宅や勤務先の出入り口付近に張り込み、帰り道を待ち伏せするケースも見られます。

既に担当者と会ってしまい、いまさら断り難い場合

勧誘を断り切れず、申し込みをしてしまった場合

契約書に記入してしまった場合

当事務所は、不動産解約の専門事務所であると共に、宅地建物取引士資格を有する不動産取引の専門家です。

クーリングオフ解約代行業務２４年以上。６０００件の解約実績。

マンション経営・不動産投資・マンションの押し売り・訪問販売など、不動産解約の専門事務所として豊富な経験があります。

不動産解約は、専門性が重要です。遠くても 「実績・経験豊富な」 専門家であることが重要です。

「まだ申し込みですから、契約ではありません」 と言われた

「まだ仮契約ですので、本契約ではありません」 と言われた

「まだ契約ではありませんので、契約書は後日渡します」 と言われた

まだ契約になっていないのに、クーリングオフする必要がありますか？

本契約をしてからクーリングオフすればよいのですか？

クーリングオフには、「申し込みの撤回」 も含まれます。

まだ申し込みの段階でも、申し込みは撤回する必要があります。つまり、クーリングオフの手続きは必要です。

申し込みや本契約を 「仮契約」 と錯覚させているケースが多く、その場合、クーリングオフの手続きが必要です。

契約書を確認すると、仮契約ではなく本契約である場合が殆どです。

クーリングオフ
申し込みをした場合	申し込みの撤回
契約を締結した場合	契約の解除

「まだ契約ではないので、クーリングオフの必要は無いのでは？」

何も手続きしないまま、クーリングオフ期間が過ぎてしまった、

後日、 渡された書類をよく確認したところ、仮契約書ではなく、「土地付区分所有建物売買契約書」と明記された、契約書だった

よくあるトラブル事例

電話勧誘を断り切れず、飲食店で担当者と直接会うこととなった。 勧誘を断り続けていたが、担当者はなかなかあきらめてくれない。勧誘が長時間になり、段々と断り辛い雰囲気になってしまった。 そのうち、担当者から申込書を渡され、 「とりあえず、今日のところは、申し込みだけしておいて下さい」 「単なる申し込みで、仮の契約でしかありませんから、契約ではありません。いつでもキャンセルできます」 「ローンを組めるかどうかだけ、仮審査にかける書類ですから」「手ぶらで帰ると上司に怒られますから、申し込みだけでも・・」 などと言われ、仕方なく申込書だけ書くこととなってしまった。

しかし、契約する気は無かったので、その後、担当者からの電話は無視し続けた。 「まだ契約になっていないんだし」「何か言われてもキャンセルを申し出ればいい」 などと軽く考え、そのまま何もせずにいた。

書類を書いてから10日程経って、また担当者から電話があった。 そこで、担当者に 「契約する気はありません」「キャンセルさせていただきます」 と申し出たものの、 「既に8日間が経過していますので、クーリングオフはできません」「クーリングオフ期間はもう過ぎています」 などと、クーリングオフを断られてしまった。

自宅で説明を受け、自宅で申込み・契約する

飲食店で勧誘を受け、飲食店で申込み・契約するケース

何度か会って説明を受けた後、自宅や飲食店で契約をするケース

宅建業者が自ら売主となる場合で、

飲食店や自宅など、宅建業者の事務所等 以外の場所で申込み・契約した場合

不動産仲介による個人間の不動産売買

不動産業者の営業所で申込み・契約をした場合

常設のモデルルームで申込み・契約した場合

買主の側から業者に自宅や職場に来るよう指定して、買主の自宅や職場で申込み・契約をした場合

この場合は手付金放棄による契約解除、 　手付解除 　を検討することとなります。

マンション解約　申込撤回　手付解除

悪質投資マンション商法の手口

よくあるクーリングオフ妨害

投資マンション商法のクーリングオフ

マンション　訪問販売・押し売り

当事務所は、不動産解約の専門事務所であると共に、宅地建物取引士資格を有する不動産取引の専門家です。

クーリングオフ解約代行業務２４年以上。６０００件の解約実績。

マンション経営・不動産投資・マンションの押し売り・訪問販売など、不動産解約の専門事務所として豊富な経験があります。

不動産解約は、専門性が重要です。遠くても 「実績・経験豊富な」 専門家であることが重要です。